【土地出租】-【湖北省】-【武汉市】-【东西湖区叶湾村】 【土面23543.57平米土地】【5年承租权】

融通地产（湖北）有限责任公司(以下简称“招租人”)采用线上公开竞价(以下简称“线上竞价”)方式组织实施“【湖北省武汉市东西湖区叶湾村】项目(二次)”线上竞价，现邀请合格的竞价人前来报价。

一、项目基本情况

(一)项目名称：【湖北省武汉市东西湖区叶湾村】项目

(二)项目内容

1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》。

2.项目情况如下：

2.1租赁范围示意图。

2.2.1该项目位于湖北省武汉市东西湖区三店西路与径西七路交汇处东南角，目前处于空置状态。

2.2.2 该项目已办理不动产权证，权利人为融通地产(湖北)有限责任公司。如项目承租人因办理营业执照、许可证、资质证等需要项目权属证明的，招租人可根据承租方的申请提供不动产权证复印件。租赁范围参考【租赁范围示意图】，并以现场实际情况为准。

2.2.3项目水、电情况：项目留有水、电接口，竞价人需自行提前了解项目实际供电、自来水管径、水电接驳条件等，后续由承租人自行负责水电接驳、报装、改造、扩容（如需）等并承担全部费用，招租人予以配合。

2.2.4项目安全隐患问题及治理责任：

场地安全：项目当前存在需要整改的场地安全问题。项目由竞得人负责完成围墙修建、场地的清表平整、硬化等场地安全相关工作，竞得人在项目具备安全生产条件后方可将项目投入使用。

消防安全：项目当前存在需要整改的消防安全问题。竞得人根据实际用途配置必要的消防设施设备后方可将项目投入使用。

以上场地安全及消防安全施工方案须由竞得人报招租人审批通过后方可实施，施工完成后须由竞得人验收，验收完成后方可将项目投入使用。竞价人一经参与竞价即视为对前述事宜知悉并不持异议，竞得后不得以此为由向招租人主张任何权利(包括但不限于要求招租人减免租金)或要求招租人承担任何法律责任。

项目存在部分隐患问题，相关情况及隐患治理责任以《租赁合同》及附件《隐患问题治理协议》(已在中国融通电子商务平台与本竞价招租文件同步公示)的约定为准。在后续装饰装修（如有）、围墙修建加固、场地的平整硬化、项目的日常使用过程中，承租人需按照结构鉴定报告意见（如有）、有资质的结构设计、施工单位意见，报招租人批准后，对项目进行改造、使用和维护，并承担相关责任和费用。因承租人未履行上述义务导致的不利后果（包括但不限于项目安全等级降低、装修或维修成本增加等）由承租人自行承担。

由承租方负责治理的消防隐患问题由承租方根据实际使用业态完成改造并达到必要的安全生产条件。承租方应根据实际使用业态自行办理建设工程消防验收手续（如需）。实际用途为公众聚集场所的，承租方还应自行办理公众聚集场所投入使用、营业前的消防安全检查手续（如需）。因承租方进行改造（如有）形成的消防设施归属招租人所有，承租方后期不得擅自拆除且不得要求招租人补偿或赔偿。因承租方进行改造、办理相关合法性手续的费用由承租方自行承担。

2.2.5 特别说明：项目因变压器运行存在基础电费，竞得人竞得后该基础电费即由竞得人承担，竞得人应在踏勘时向招租人了解具体情况，竞价人一经参与竞价即视为对前述事宜知悉并不持异议，竞得后不得以此为由向招租人主张任何权利（包括但不限于要求招租人减免租金）或要求招租人承担任何法律责任。

3.拟招租业态：停车场、堆场、体育场、驾校等。

4.装修管理要求：

4.1未经承租人批准不允许对项目进行加建或扩建。承租人如需对项目进行装修改造，应将书面装修改造方案报招租人审核，经招租人书面同意并且支付装修保证金后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人承担相应法律责任。

4.2承租人如需对项目进行装修改造，则需在缴纳首期费用时按项目首年含税年租金标准的10%[注：装修保证金最低不少于0.5万元（含），最高不超过20万元（含），取整至百位]向招租人支付装修保证金。

4.3如项目承租人确无对项目进行装修的需求，项目竞得后由承租人出具书面申请，并经招租人同意后，可不缴纳装修保证金。

(三)项目的交接要求：

1.招租人按交付时现状交付项目，除本竞价招租文件、《隐患问题治理协议》约定由招租人整改的内容(如有)外，承租人竞得项目后，应自行整改至符合经营业态条件后(包含但不限于结构、消防整改)，方可投入使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由承租人承担，招租人负责配合办理相关手续。

2.项目遵循先付费后使用的原则，招租人应在收到承租人按照本竞价招租文件及《租赁合同》的约定全额支付的租赁保证金、首期租金及装修保证金后向承租人履行交付租赁房地产义务。项目交付日及租金起计日暂定为2026年5月，具体以实际交付日期为准。

3.项目交接：项目按交付时现状交付，承租人不得以任何理由拒绝接收租赁房地产，也不得拒绝支付租赁保证金、首期租金及装修保证金，或拒绝履行其他合同义务，否则招租人有权没收竞价保证金和租赁保证金。如因承租人原因(如承租人拒绝接收房地产、拒不缴纳租赁保证金、首期租金及装修保证金等)导致房地产未能按照租赁期限起计日交付的，视为招租人已按期交付，承租人仍应承担支付租金等义务。

项目内部物业管理服务，承租人应在同等市场条件下优先选用融通地产物业管理有限公司。

(四)租赁期限：5年，含装修免租期3个月（装修免租期内租金优免在首期租金支付时予以考虑，具体以租赁合同约定为准）。

(五)现场踏勘：该项目须进行现场踏勘，招租人于【项目招租公告期间】组织踏勘(提前联系商定时间，联系人：【李先生15527670275】)。

（六）项目底价：该项目竞价招租底价为70.4万元/首年，逐年递增1%。竞价保证金为30万元。竞价招租底价为不含税价，增值税税率为9%，【合同价=竞得价×（1+9%）】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。

(七)成交方式：

1.以公开竞价的方式确定竞得人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【9%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。

2.竞价人出价须高于底价，方视为竞价有效。

(八)承租方式：【整体出租】。

(九)付款周期：租金按【季】支付，租赁保证金为首年含税租金的25%。

(十)特别说明：

1.未经招租人书面批准，承租人禁止拆除项目内的任何构筑物。

2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，承租人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁物的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，承租人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，承租人须将转租协议复印件提交招租人。

3.竞价文件后附《租赁合同》和《隐患问题治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。

4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以先行提交书面承诺，承诺竞得后3日内向招租人提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。

5.承租人应自行办理营业执照及其他法律法规或行政部门要求的所有必要的执照、批准或许可（如有规定）。因无法办理上述执照、批准或许可产生的一切不利后果均由承租人自行承担。

二、资格条件

(一)竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体法人，且应是在中国大陆境内(不含港、澳、台)依法设立并合法有效存续的法人主体。

(二)自然人、个体工商户、联合体均不具备此次竞价资格。

(三)竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单(处罚期限尚未届满的)。

(四)竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

(五)竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

(六)报名材料均需加盖竞价人公章。

(七)竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

(八)项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

(九)本次竞价前已承租招租人项目的承租方，如存在欠付租金、违约金或其他违约行为的，不具备本次竞价资格，不得参与本项目竞价招租。

(十)竞价人不存在法律、行政法规及军队其他规定所规定的不符合承租方要求的情形。

(十一)资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

三、招租文件的获取

通过中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/),注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：(400-189-8880)。

四、资质文件提交及报名

本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn)完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。

竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格;未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。（温馨提示：考虑资质文件审核时间，且可能存在需要调整之处，请竞价人提前同招租人沟通准备，并最迟在报名截止时间前24小时提交报名材料。）

五、竞价方式及时间

(一)竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/)。

(二)方式：线上公开竞价。

六、公告发布媒介

本次公告同时在中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/)、【采购与招标网https://www.chinabidding.cn/】，“【中国融通地产】”、“【融通地产湖北】”微信公众号上发布，请自行关注了解。

七、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招租方：【融通地产(湖北)有限责任公司】

招租联系人：【陆先生】 电话：【13366223233】

踏勘联系人：【李先生】 电话：【15527670275】

纪检监督：【卫女士】 电话：【18171097517】

邮箱:【rtdchbxsfk@aliyun.com】

产权交易机构：【汪先生】 电话：【13100676501】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30电话咨询。

详情发布于“中国融通电子商务平台”并以实际踏勘为准，请扫描下方二维码获取项目及报名信息。

本项目由【融通地产（湖北）有限责任公司】提供，武汉光谷联合产权交易所仅进行信息转发，对其真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，投资者需自行承担由此产生的法律风险。