标的名称

上海椰岛企业发展有限公司100%股权

项目编号

QY201405HN0060

挂牌价格

9926万元

首次登载报刊

海南日报

保证金

1000万元

挂牌起始日期

2014-05-29

挂牌期满日期

2014-06-26

标的所在地区

上海市青浦区

标的所属行业

综合经营

一、项目简介

上海椰岛企业发展有限公司成立于2001年，注册资本为5000万元人民币。经评估，截止2013年5月31日，上海椰岛企业发展有限公司资产总计10180.05万元，总负债676.01万元，净资产为9504.04万元（详见资产评估报告）。标的主要资产为：1、位于上海市青浦区徐泾镇蟠龙村10899.5平方米工业用地；2、位于上海地区的5套房产，总建筑面积为374.67平方米；3、办公车辆一辆及电脑、打印机、空调等电子设备；4、货币资金：应收账款5574.80万元。

二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称

上海椰岛企业发展有限公司

注册地（住所）

上海市青浦区徐泾镇联民路1881号2幢2层B区204室

法定代表人

梁耀

成立时间

2001年7月31日

注册资本（万元）

5000

经济类型

国有企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

综合经营

组织机构代码

72935763-7

经营规模

小

经营范围

零售酒类商品（不含散装酒），批发非实物方式预包装食品（不含熟食卤味、冷冻冷藏），酒（零售），销售服装鞋帽、化妆品、洗涤用品、日用百货、五金工具、钢材、建筑材料、装饰材料、机械设备，实业投资及投资企业的资产管理，室内装潢，绿化工程，保健酒的研究、开发，从事货物及技术的进出口业务。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】

职工人数

7

是否含有国有划拔土地

无

标的企业股权结构

标的企业原股东是否放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

1

海南椰岛（集团）股份有限公司

100%

主要财务指标

（元）

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2013年5月

0

-91,087.36

-6,696.89

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

资产负债表2013年5月31日

76,513,417.11

6，760，135.05

69,753,282.06

资产评估情况

（万元）

评估机构

中水致远资产评估有限公司

核准备案机构

海南椰岛（集团）股份有限公司

核准备案日期

2014-5-22

评估基准日

2013-5-31

项目

账面值

评估价值

资产总计

7,651.34

10，180.05

负债总计

676.01

676.01

净资产

6,975.33

9,504.04

转让标的对应评估值

9,504.04

律师事务所

无

内部审议情况

董事会决议

重要信息披露

其它披露内容

1、经评估，标的净资产为9504.04万元。标的股权中，除了土地及房屋资产外，还有其他应收款5574.80万元，预付款205.33万元。鉴于其他应收款5574.80万元债务人为转让方，该标的挂牌交割时，交易双方均应同意其他应收款5574.80万元在成交前由椰岛集团全部归还标的公司；与预付款205.33万元等值的股权转让款，受让方可暂不支付，由转让方负责催收，待收回后受让方再将相同数额的转让款支付给转让方。

2、未来转让方向当地政府追回的补偿金归转让方所有。

3、接上海西虹桥商务区开发建设指挥部办公室通知，标的公司名下徐泾镇土地相邻之双联路，将于2014年12月开工拓宽，该项工程有可能对标的公司土地之开发建设产生影响，提请注意。

4、标的公司已启动徐泾镇土地的开发前期报批工作，现已完成青浦区发改委立项，建设进度为2015年8月；也已通过青浦区规土局的设计方案审定，目前，根据规土局要求，规划许可证完成时限为2014年7月，相关工作正在推进中，受让方须注意开发时限问题。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

海南椰岛（集团）股份有限公司

注册地（住所）

海南省海口市龙昆北路13-1号

法定代表人

雷立

注册资本（万元）

44820

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

股份有限公司

所属行业

综合经营

组织机构代码

28407738-3

经营规模

大型

持有产（股）权比例

100%

拟转让产（股）权比例

100%

产权转让行为

批准情况

国资监管机构

海口市政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门名称

海口市政府国有资产监督管理委员会

批准单位名称

海口市政府国有资产监督管理委员会

决议类型

批复

四、交易条件与对受让方的要求及相关条件

交易条件

挂牌价格（万元）

9926

价款支付方式

一次性付款

转让方对受让方的要求及相关条件

1、报名需缴纳保证金人民币1000万元（公告期内须到达海南产权交易所指定账户），确认为受让方后10个工作日内按转让方拟定的合同文本签订《股权转让合同》，该保证金自动转为履约金；若在10个工作日内不与转让方签订合同，视为违约。

2、成交后，具体付款进度按双方签订的《股权转让合同》约定执行；受让方应在合同生效之日起3个工作日内将交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

3、成交后，股权过户变更登记手续由受让方负责办理，转让方协助，股权过户变更登记过程中发生的相关税、费均由受让方承担。

4、本次股权转让双方应缴纳的交易服务费由交易双方各自承担。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

1000万元

交纳方式

网上银行支付

五、挂牌信息

挂牌公告期（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

终止

交易方式

挂牌期满，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取“公开挂牌，一人摘牌”方式协议成交；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择网络竞价方式确定受让方。

交易提示

    1、本项目有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状，特请竞买人注意风险防范，谨慎抉择。

    2、公告期满产生两个及以上意向受让方，则采取互联网竞价方式转让，且不因之后意向受让方拒签竞买须知或不参加竞价会而改变。意向受让方提交受让申请并被确认有效，即应签署竞买须知参加后续竞价会并须申报有效价格，竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《股权转让合同》并支付价款及服务费。若因拒签竞买须知或不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价会，则由该竞买人按规定出价竞得所转让产权。互联网竞价时间为2014年6月27日，具体以2014年6月26日报名截止后我所公告为准。

   3、公告期满只产生一个意向受让方采取“公开转让（公开挂牌，一人摘牌）”方式转让的，意向受让方提交受让申请并被确认为买受人，即应履行本公告规定的责任，并按照不低于本公告转让价格及规定的条件和要求与转让方签订《股权转让合同》，支付价款及服务费。

    4、意向受让方应在竞价结束（或接到海南产权交易所书面通知）被确认为买受人起 10 个工作日内与转让方签订转让方提供的〈股权转让合同〉，合同生效之日起按合同约定支付成交价款到海南产权交易所指定账户，否则承担违约责任。待全部转让价款及交易服务费支付完毕后，海南产权交易所方可出具《产权交易鉴证》。

5、意向竞买人出现以下违约情形之一的，其交纳的竞买保证金将被作为违约金扣除（但因不可抗力因素或转让方原因等情形除外）：

   （1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

   （2）产生2家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《股权转让合同》的；

（6）未按照《股权转让合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

   6、产交所指定缴纳保证金账户： 

  （1）户   名：海南产权交易所有限公司

     开户行：中国银行海南省分行营业部

 账   号：265011015720

  （2）户   名： 海南产权交易所有限公司  

       开户行： 中国工商银行海口迎宾支行 

       账   号： 2201004029200104615

  （3）户   名： 海南产权交易所有限公司  

       开户行： 交通银行海南分行营业部 

      账   号： 461600100018000808052

   7、报名受让所需提交资料见本网站“资料下载”栏“产权受让申请书”。

交易机构

交易机构名称

海南产权交易所

项目咨询

杜女士

联系电话

0898-66558030

报名咨询

李小姐

联系电话

0898-66558023

交易机构传真

0898-66558021