【房屋出租】-【陕西省】-【汉中市】-【天汉大道中段】【建面5592.42平米房屋】【5年承租权】

融通地产（湖北）有限责任公司(以下简称“招租人”)采用线上公开竞价(以下简称“线上竞价”)方式组织实施“【陕西省汉中市天汉大道中段项目】”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。

一、项目基本情况

(一)项目名称：【陕西省汉中市天汉大道中段项目】

(二)项目内容

1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》。

2.项目情况如下：

2.1租赁范围示意图(本次招租范围包含下图红框范围内“天汉大道中段部分”及“莲湖路863号部分”)。

2.2项目现状：

2.2.1该项目位于陕西省汉中市汉台区天汉大道与莲湖路交汇处，包含“天汉大道中段”及“莲湖路863号”两个部分;其中“莲湖路863号部分”当前由招租人组织进行结构加固及消防改造，“天汉大道中段部分”当前处于租赁状态，招租人与现承租人签署的租赁合同到期时间为2025年8月6日。

2.2.2该项目系不动产产权所有人委托融通地产(湖北)有限公司运营管理。项目所在坐落已整体办理不动产权证，共用宗地面积5142.8平方米。本次招租范围涉及土地面积1621.81平方米，实测房屋建筑面积5592.42平方米;本次招租范围内另有约400平方米加建临时建筑。如竞得后承租方因办理营业执照、许可证、资质证等原因需要项目权属证明的，出租人可根据承租方的申请提供不动产权证复印件。租赁范围参考【租赁范围示意图】，并以现场实际情况为准。

2.2.3项目水电等配套情况：

项目有水、电、气供应。承租方需自行提前了解：项目变压器(电表)、水表及天然气户头，以及供电负荷、自来水管径、水电气接驳条件、收费标准等；后续由承租方自行负责水电气过户（如需）、报装、改造、扩容（如需）等并承担全部费用，招租人提供必要配合。

2.2.4项目安全隐患问题及治理责任：

结构安全：该项目“天汉大道中段部分”建筑结构危险性鉴定评级结果为A级，显示：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求;“莲湖路863号部分”已由招租人组织进行结构加固，加固完成后取得合格的结构鉴定报告。竞价人可在踏勘过程中联系项目踏勘联系人查阅结构鉴定报告。

消防安全：项目无消防验收手续；“天汉大道中段部分”已取得相关部门出具的按现状保留意见的函。存在部分消防安全问题，拟由招租人整体进行改造;改造完成后取得第三方有资质评估公司出具的安全可控的评估报告。

相关情况及隐患治理责任以《租赁合同》及附件《隐患问题治理协议》(已在中国融通电子商务平台与本竞价招租文件同步公示)的约定为准。在后续装饰装修（如有）、日常使用过程中，承租方需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位意见对项目房屋进行改造、使用和维护，并承担相关责任和费用。因承租方未履行上述义务导致的不利后果（包括但不限于项目房屋安全等级降低、装修或维修成本增加等）由承租方自行承担。

由承租方负责治理的消防隐患问题在整改完成后，承租方必须根据实际使用业态在投入使用前取得相关行政审批部门的合法性手续，如无法取得二次消防验收，需取得消防评估报告;实际用途为公众聚集场所的，还应取得《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》。

3.拟招租业态为：商业(含酒店、公寓)，教育等(不得经营法律、行政法规或军队明令禁止的业态或负面清单业态)。

4.装修管理要求：

4.1竞得人不允许对项目进行加建或扩建。竞得人如需对项目进行装修改造，应将书面装修改造方案报招租人审核，经招租人书面同意并且支付装修保证金后方可进行，否则视为竞得人违约，招租人有权立即解除合同，并要求竞得人承担相应法律责任。

4.2承租方如需对项目进行装修改造，则需在缴纳首期费用时按项目首年含税年租金标准的10%[注：装修保证金最低不少于0.5万元（含），最高不超过20万元（含），取整至百位]向招租人支付装修保证金。

4.3如项目承租方确无对项目进行装修的需求，项目竞得后由承租方出具书面申请，并经招租人同意后，可不缴纳装修保证金。

(三)项目的交接要求

1.招租人按移交时现状交付，除本竞价招租文件、《隐患问题治理协议》约定由招租人整改的内容(如有)外，竞得人竞得项目后，应自行整改至符合经营业态条件后，方可投入使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。

2.项目遵循先付费后使用的原则，招租人应在收到竞得人按照本竞价招租文件及《租赁合同》的约定全额支付的租赁保证金、首期租金及装修保证金后向竞得人履行交付租赁房地产义务。项目交付日及租金起计日暂定为2025年8月上旬。

3.项目交接：项目按移交时现状交付，竞得人不得以任何理由拒绝接收租赁房地产，也不得拒绝支付租赁保证金、首期租金及装修保证金，或拒绝履行其他合同义务，否则招租人有权没收竞价保证金和租赁保证金。如因竞得人原因(如竞得人拒绝接收房地产、拒不缴纳租赁保证金、首期租金及装修保证金等)导致房地产未能按照租赁期限起计日交付的，视为招租人已按期交付，竞得人仍应承担支付租金义务。

项目内部物业管理服务，竞得人应在同等市场条件下优先选用融通地产物业管理有限公司。

（四）项目改造安排

1.招租人计划对项目进行消防安全改造，主要改造内容为增加消防水池及消防水泵房、增加消防疏散通道，完善报警系统、应急照明、疏散指示及防排烟系统等，具体改造内容以现场实际施工为准。因改造需要，招租人可能对项目现有布局进行调整，并利用、占用部分房屋，竞价人已知晓并认可项目按后期改造完成后的现状交付。竞价人参与竞价即视为知晓上述情况并不持异议，且不得以该等事项要求招租人减免租金或承担任何形式的法律责任。

2.项目消防安全改造进场与现场协调。招租人及招租人委托的相关单位预计于2025年四季度进场实施上述改造事项，施工周期预计约3个月，具体以实际情况为准；竞得人负责协调项目次承租方配合招租人进行改造，竞得人或次承租方无权向招租人或招租人委托的相关单位主张任何形式的赔偿或补偿（包括但不限于相关营业损失、装饰装修损失等）。竞得人参与竞价即视为知晓上述情况并不持异议，且不得以该等事项要求招租人减免租金或承担任何形式的法律责任。

(五)租赁期限：5年，含装修免租期3个月;装修免租期内招租人对项目的改造工作与承租方的装修工作可同时交叉施工。

(六)现场踏勘：该项目须进行现场踏勘，招租人于【项目招租公示期间每周三（以具体安排时间为准）】组织集中踏勘(联系人：【刘先生17778930978】)，其余时间由意向人自行组织现场踏勘。

(七)项目底价：该项目竞价招租底价为70万元/首年，逐年递增1%。竞价保证金为35万元。竞价招租底价为不含税价，增值税税率为5%，【合同价=竞得价×(1+5%)】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。

(八)成交方式：

1.以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。

(九)承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。

(十)付款周期：租金按【季度】支付，租赁保证金为首年含税租金的25%。

(十一)特别说明：

特别说明：在竞价结果公示期内，如项目原承租方（现承租人）接受公示价格，则其可行使优先承租权。若项目原承租方（现承租人）行使优先承租权，则招租人有权取消竞得人的竞得资格。竞价人参与竞价即视为知晓上述情况并不持异议，且不得以该等事项要求招租人承担任何形式的法律责任。

竞价人出价须高于底价，方视为竞价有效。

二、资格条件

(一)竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体法人，且应是在中国大陆境内(不含港、澳、台)依法设立并合法有效存续的法人主体。

(二)自然人、个体工商户、联合体均不具备此次竞价资格。

(三)竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单(处罚期限尚未届满的)。

(四)竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

(五)竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

(六)报名材料均需加盖竞价人公章。

(七)竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

(八)项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

(九)本次竞价前已承租招租人项目的承租方，如存在欠付租金、违约金或其他违约行为的，不具备本次竞价资格，不得参与本项目竞价招租。

(十)竞价人不存在法律、行政法规及军队其他规定所规定的不符合承租方要求的情形。

(十一)资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

三、招租文件的获取

通过中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/),注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：(400-189-8880)。

四、资质文件提交及报名

本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn)完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。

竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格;未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。（温馨提示：考虑资质文件审核时间，且可能存在需要调整之处，请竞价人提前与招租人沟通准备，并最迟在报名截止时间前24小时提交报名材料。）

五、竞价方式及时间

(一)竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/)。

(二)方式：线上公开竞价。

六、公告发布媒介

本次公告同时在【“融e租”小程序】、【中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/)】、【采购与招标网https://www.chinabidding.cn/】，“【中国融通地产】”、“【融通地产湖北】”微信公众号上发布，请自行关注了解。

七、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招租方：【融通地产(湖北)有限责任公司】

招租联系：【申先生】 电话：【18627831562】

踏勘联系：【刘先生】 电话：【17778930978】

纪检监督：【卫女士】 电话：【18171097517】

邮箱:【rtdchbxsfk@aliyun.com】

产权交易机构：【汪先生】 电话：【13100676501】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30电话咨询。

详情发布于“中国融通电子商务平台”并以实际踏勘为准，请扫描下方二维码获取项目及报名信息。

本项目由【融通地产（湖北）有限责任公司】提供，武汉光谷联合产权交易所仅进行信息转发，对其真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，投资者需自行承担由此产生的法律风险。