受湖北联投集团有限公司统一委托，我所现将其子公司持有的优质资产进行招商推介。

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一、项目概况

联投新青年·花山河社区位于东湖高新区花山生态新城，距离地铁19号线花山河站约500米，是湖北联投下属联投保租房公司打造的全省首个保障性租赁住房超大型示范社区，同时也是武汉市团委打造的首批青年社区微样板创建点位。项目占地面积约300亩，规划总建筑面积约50万方，四期全部建成后将提供房源逾万套。目前一期、二期已建成投入使用，可供应2774套建面约30-87㎡房源；三期已开工新建3007套房源，户型为30-50㎡。项目涵盖企业公寓、青年公寓、人才公寓等多样化产品类型，为大光谷新市民、青年人提供多元化租住选择，目前在住人数超4000人。周边医院、学校、商超等配套设施完善，临近武汉软件新城与光谷中心城。

二、商铺概况

项目自带底商1.19万方，商铺面积为45.5㎡-299.76㎡，包括一层单租与一拖二两种形式。定位为购·闲·食·乐

新青年个性生活圈，以服务1KM范围内的楼下便民社区商业。现已成功入驻多种品牌业态，包括休闲娱乐类：如灯塔咖啡、寻酒精酿、卧龙茶室等；餐饮类：如社区食堂、襄阳牛肉面、巴比鲜包、凤爪王烧烤等；配套服务类：如中百罗森便利店、品牌药店、理发店等、菜鸟驿站等。后期计划引入生活、休闲、美食、娱乐功能的社区商业型品牌业态：如奶茶店、蛋糕店、特色餐饮、零食小铺、生鲜超市、宠物店、台球室及电竞潮玩等。

三、优势分析

1.客流量充足：项目当前在住人数约4000余人，且1.5公里半径范围内可辐射约1.75万人。其次，项目邻近19号线花山河地铁站，三条市政道路交汇，邻近河口公园与3大住宅小区，该小区无底商或底商体量较小，需依托项目底商满足居民日常生活所需。同时，项目邻近光谷人民医院（预计短期内投入运营）、光谷35小学（已投入运营），与花山河商业街（预计今年10月开业）仅一桥之隔。另外，项目三期新建3007套（已开工）。随着周边市政道路进一步完善，河口公园开放，项目目标范围内客流量有望提升至4.62万人；

2.消费力强劲：项目地处东湖高新区，高新产业集群，青年人才聚集。项目在住人员多为20-35岁的租房青年，可支配收入高，决策周期短，具有相对更强劲的消费力。

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