某公司对其持有的武汉奥山世纪房地产开发有限公司等十余户债权项目招商

受委托，某公司对其持有的武汉奥山世纪房地产开发有限公司等十余户债权项目进行公开预招商，具体情况如下：

一、武汉奥山世纪房地产开发有限公司

(一)项目基本情况

债务人：武汉奥山世纪房地产开发有限公司。

债务人所在地区：湖北省武汉市。

债权本金：56,126.02万元。

债权利息：12,821.82万元(截至2023年7月末)。

担保措施：抵押担保/保证担保。

抵(质)押物类型：商业房地产。

抵(质)押物情况：

武汉奥山世纪房地产开发有限公司以位于武汉市二七长江大桥武昌桥头与和平大道交汇处的奥山世纪广场中81套商铺，共计14万方面积提供抵押。奥山世纪广场总建筑面积24万方，计容总建筑面积为18万方，目前奥山世纪自持14.3万方，其余已对外销售，但整体运营仍由奥山世纪公司负责。自持的14.3万方商铺共117套。

诉讼情况：未诉讼。

(二)项目亮点

1、奥山世纪广场紧靠武汉二环线，位于地铁5号线地铁口，周边公交等公共交通便利，标的资产距武汉火车站及汉口火车站仅20分钟车程，距武汉天河国际机场仅30分钟车程。

2、奥山世纪广场已开业10年，目前出租率约90%，运营十分成熟，广场涵盖潮流体验、亲子互动、美食分享、生活补给、运动休闲、文化交流、幼儿教育等多个板块。

3、奥山世纪广场周边人口密集，周边住宅社区较多，1公里人口约22万，1.5公里人口约32万.3公里人口约45万。除住宅社区，周边还有多个高校及大中型企事业单位等。

(三)现场图片及地图

 

 

二、黄石盛世伟业贸易发展有限公司

(一)项目基本情况

债务人：黄石盛世伟业贸易发展有限公司

债务人所在地区：湖北省黄石市杭州路159-8号。

债权本金：2,089.08万元。

债权利息：3545.38万元。(截至2023年7月末)

担保措施：抵押担保/保证担保。

保证人：1名自然人

抵(质)押物类型：商业房地产。

抵(质)押物情况：

长阳盛世伟业实业有限责任公司(第三方)以位于宜昌市长阳龙舟坪镇桂花园路6号盛世桂花园2号楼，面积782.2平方米的商用房(房产权证号为长阳房权证龙舟坪字第015667号)为该债权提供抵押，担保债权数额共计3100万元。

诉讼情况：已诉讼，目前本债权仍在法院执行阶段。

(二)项目亮点

1、债权债务关系和担保权益的借款合同、抵押合同、借据等资料完整齐全、真实有效、保管良好;

2、抵押担保手续真实、完整、有效;

3、抵押物位于宜昌市长阳土家族自治县龙舟坪镇沿江路，土地平整，形状较为规则，地质地势状态良好。抵押物坐落于沿江大道旁，临近清江，位于长阳县中心地带。周边交通方便，居民聚集，各种配套设施齐全，周边商业在当地较为发达;

4、抵押物位于宜昌市长阳县盛世桂花园小区内，“盛世桂花园”商住楼临江而建，由1号楼和2号楼组成，楼层19层，建筑面积3万余平方米，商住楼的1—3层设计为商业性质，店铺外街面按土家民族风格进行规划，与相邻的土家风情步行街相映生辉。抵押物周边多达有3处以上公交车站(包括北山超市站、新码头站、桂花园站等)，交通非常便利。

5、抵押物所处的盛世桂花园周边居民聚集，人流量较大，基础设施齐全，学校、医院、百货商贸大楼、各类型商铺门店一应俱全，生活所需应有尽有。

(三)现场图片及地图

三、襄阳市共享实业有限公司

(一)项目基本情况

债务人：襄阳市共享实业有限公司

债务人所在地区：湖北省襄阳市樊城区解放路炮铺街开放广场

债权本金：5,800.00万元。

债权利息：1,678.13万元(截至2023年7月末)

担保措施：抵押担保/保证担保。

保证人：3名自然人

抵(质)押物类型：混合住宅用地。

抵(质)押物情况：

该债权抵押物为襄阳市共享实业有限公司持有的襄阳市樊城区炮铺街开放广场2幢一层40套房产及3层66套房产建筑面积为5199.95平方米(襄阳市房权证樊城区字第00140271号、襄阳市房权证樊城区字第00138304号。担保债权数额共计9175万元)，对应土地面积为729.63㎡(约1.09亩)，用途为混合住宅用地(襄阳市国用(2011)第330506007-3号，担保债权数额为2900万元。该房产的产权明确清晰，《房屋所有权证》《国有土地使用证》两证齐全，目前空置无租赁。

诉讼情况：原债权银行于2018年10月25日提起法律诉讼，襄阳市中级人民法院于2018年10月29日受理了此案，2021年1月21日作出 [2018]鄂06民初207号民事判决书，2021年4月已申请执行。2022年7月29日襄阳市中级人民法院已裁定债务人进入破产清算程序。

(二)项目亮点

1、债权债务关系和担保权益的借款合同、抵押合同、借据等资料完整齐全、真实有效、保管良好;

2、抵押担保手续真实、完整、有效。抵押物充足，地理处于成熟市区，周边居住社区较多，配套设施完善，具有区位优势;

3、已取得胜诉判决，抵押物价值充足;

4、襄阳市国资委通过下属公司持有债务人100%股权。日后该抵押财产被盘活的可能性大;

5、债务人共享实业因资不抵债，已进入破产重整程序。然开放广场具有较大潜在价值，由襄阳市国资委通过下属襄阳国益弘琛企业管理有限公司100%持股，正在就开放广场整体盘活进行招商引资，后续开放广场恢复经营可以预期。

6、抵押物位于襄阳樊城区解放路，炮铺街两条中心城区主干道交汇点，同时依靠襄阳凤雏大桥，交通以及过江便利;作为襄阳的一个商业中心，开放广场涵盖星级酒店、两栋高端写字楼、购物中心、商业街等物业形态，前期有银泰百货、中百仓储、屈臣氏、杰之行、城市名人酒店等入驻。

7、抵押物周边生活所需设施齐备，包括医院、公园、文化宫、银行都有建设。同时周边有多个成熟住宅小区，让此地蕴含了巨大的商业发展潜力。抵押物毗邻汉江，距离汉江无需2公里，依靠美丽的汉江，风景绝佳。

(三)现场图片及地图

 

四、武汉家盛时代建材家居市场有限公司

(一)项目基本情况

债务人：武汉家盛时代建材家居市场有限公司

债务人所在地区：湖北省武汉市武昌区中北路120号

债权本金：6,142.06万元。

债权利息：1,524.93万元(截至2023年7月末)

担保措施：抵押担保/质押担保/保证担保。

保证人：1名自然人

抵(质)押物类型：混合住宅用地。

抵(质)押物情况：

1.债务人以其名下位于武汉市东西湖区二支沟东、107国道南武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期1栋1-3层商业提供抵押，建筑面积合计约4880.37平方米;抵押人吴华庭以其名下位于武汉市硚口区宗关街南国大家装市场A栋第三层1-73号商业提供抵押，建筑面积合计2996.53平方米。

2. 债务人及吴华庭(债务公司实控人)提供应收账款质押担保。

诉讼情况：本笔债权由湖北省武汉市中星公证处出具(2019)鄂中星内证字第5337号《公证书》确认，可依此直接向管辖法院申请强制执行。

(二)项目亮点

1、抵押物位于武汉市内，商业氛围浓厚。抵押物足值，抵押建筑面积合计约8000平方米，抵质押率低;其中位于硚口的南国大武汉家装市场商业已分割为73个权证，便于后期单独出售进行处置。

2、抵押物所在舵落口大市场为华中地区知名建材市场;抵押物二所在的南国大武汉家装市场是武汉市内知名的高档家居建材市场，临近山姆会员店，设施保管良好，物业管理较好，地上地下均有停车场。

(三)现场图片及地图

 

五、湖北世纪中远车辆有限公司

(一)项目基本情况

债务人：湖北世纪中远车辆有限公司

债务人所在地区：湖北省十堰市经济开发区滨河东路65号

债权本金：4,100.00万元。

债权利息：2,176.12万元(截至2023年7月末)

担保措施：抵押担保/保证担保。

保证人：十堰恒迅汽车科技有限公司及4名自然人

抵(质)押物类型：工业用地。

抵(质)押物情况：

债务人以其名下位于十堰市经济开发区滨河65号、白浪村开发区许白路的三处工业用地提供抵押，土地面积合计约170亩。

各块土地情况：

抵押物一：面积39,361平方米，临许白路(该道路为开发区主干道)，仅有一处钢结构架，其他空置，有部分成品车停放;

抵押物二：顺位抵押122,283平方米中的D地块32,000平方米，为土地上建有试车跑道，可从厂区进入，也可从抵押物一二道路进入，该跑道已重新铺设(一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司十堰白浪经济开发区支行，债权金额2,041.23万元);

抵押物三：抵押面积41,845.9平方米，位于道路两侧，目前未建建筑物，用于停放成品车辆。

诉讼情况：该笔债权尚在执行中，查封了债务人/保证人名下多处资产

(二)项目亮点

1、抵押物位于十堰市茅箭区东环路旁，交通便利，临近东风小康发动机工厂等，周边已形成发动机/电机制造集群;

2、抵押物足值，土地面积合计约170亩，抵质押率低;同时资产流动性初步显现，根据市场公开信息，中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司于近期以公开挂牌转让方式处置了湖北巨源生物材料有限公司等6户金融不良债权资产包，该资产包内含湖北世纪中远车辆有限公司债权及其提供的抵押物，整包成交价格2,760.00万元;

3、抵押物有政府收储基础，债务人有新能源车辆制造资质，符合国家产业发展方向;

4、查封有债务人/保证人名下多处财产。

(三)现场图片及地图

 

六、武汉立昌房地产开发有限公司债权（武汉美乐居项目）

(一)项目基本情况

债务人：武汉立昌房地产开发有限公司

债务人所在地区：湖北省鄂州市葛店开发区316国道北侧翰林华府商住小区1号楼A区1-703号

债权本金：17,000.00万元(余额)

债权利息：3132.91万元(含利息、罚息、违约金，实际金额以相关法律文书为准)(截至2023年7月末)

担保措施：抵押担保/质押担保/保证担保。

保证人：花样年集团(中国)有限公司

抵(质)押物类型：住宅用地。

抵(质)押物情况：

该笔债权抵押物为武汉立昌名下位于鄂州市葛店开发区的花样年*花郡项目38,837.20平方米土地，目前项目五证齐全，高层主体结构均已封顶，工程完成95%，待售建筑面积达13.94万平方米，车位893个。

质押物：武汉立昌房地产开发有限公司67%股权。

诉讼情况：尚在执行中，查封了抵押物。

(二)项目亮点

1、项目位置优越。葛店开发区毗邻武汉东湖国家自主创新示范区，是湖北省第一家省级经济技术开发区、国家级经济技术开发区，被国家工商总局批准注册“中国药谷”商标，纳入武汉国家生物基地核心区，电话区号也为027。武汉地铁11号线已通往葛店开发区，花样年*花郡项目位于武汉光谷东葛店开发区葛洪大道与康源路交汇处，在葛店开发区委会及市政广场对面,距离11号线地铁站7.7公里。

2、花样年*花郡项目货值充足。花郡项目待售住宅建筑面积为12.94万方，商铺1,388平方米，车位893个，该项目住宅前期的销售均价为8,000元/平方米，如后续住宅按6,000元/平方米均价计算，在扣除花样年集团要求的物业后，住宅剩余货值7.16亿元，加上商铺、车位，剩余货值共计7.84亿元。三方对花郡项目进行共同监管，项目处于封闭管理中，不存在隐形债务：欠付工程款1.92亿元，中国东方债务1.7亿元，股权转让尾款0.2亿元，外部债务共计3.82亿元。因此，与该项目对应的外部债务，该项目货值充足。

(三)现场图片及地图

 

七、泰合广场（抵债资产）

(一)项目基本情况

债务人所在地区：湖北省武汉市硚口区

资产类型：商业房地产

资产情况：

湖北省分公司持有的湖北省武汉市硚口区武胜路72号泰合广场34、35层(共45层)，房屋用途为商业写字楼，建筑面积为1146.1平方米(34层)、1166.38平方米(35层)，土地分摊面积为109.19平方米。

(二)项目亮点

1、交通便利：泰合广场位于武汉市硚口区武胜路与利济北路交汇处，在地铁6号线武胜路站和轻轨1号线之间,为武汉市一级商业区。

2、硬件设施优秀：由45层写字楼主楼和一座6层裙楼通过大堂连接构成，大楼总建筑面积73500平方米，建筑标高176米，内部配备了楼宇设备自动化管理、保安监控自动化、火灾报警等系统，是武汉市首座投入使用的超高智能型5A级写字楼。本次推介的34、35层办公房产位于楼栋中高层，视野开阔，简单办公装修，配套完善。

(三)现场图片及地图

 

八、长沙世茂房地产有限公司

(一)项目基本情况

债务人：长沙世茂房地产有限公司

债务人所在地区：湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道潇湘北路三段1100号铂翠湾世茂希尔顿酒店101

逾期的重组债权余额：29,081.61万元

逾期的重组收益：5265.58万元(截至2023年7月末)

违约金：3710.39万元(截至2023年7月末)

担保措施：抵押担保+保证担保。

保证人：上海世茂建设有限公司、武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司

差额补足方：世茂集团控股有限公司

抵(质)押物类型：商业房地产

抵(质)押物情况：

债务人长沙世茂房地产有限公司以其名下位于长沙市岳麓区潇湘北路三段1100号铂翠湾世茂•希尔顿酒店在建工程提供抵押担保(在建工程抵押面积为44367.33㎡，该处房地产已办理产权证，我司暂未办理在建工程转现房抵押)。

质押物：不涉及

诉讼情况：本笔债权我公司已申请强制执行，已完成执行立案及资产保全，首封机构为我公司，首封案件为我公司另一世茂存量项目，本项目轮候查封。

(二)项目亮点

1、长沙世茂希尔顿酒店区位优势明显，位于长沙滨江新城的湖南金融中心核心位置;

2、酒店按五星级标准设计，周边有世茂•外滩里、万科里金域国际、芙蓉别墅山庄等多个住宅小区，周边人流量较大，有奥克斯广场、王府井百货、步步高商城(长沙店)、楷林国际、绿地中央广场等商业体及办公楼，商业氛围较优;

3、项目权属清晰，已取得产权证;

4、项目运营情况良好，房间均价1000+元/间，疫情解封后几乎处于满房状态。

(三)现场图片及地图

 

九、游子乡大厦（抵债资产）

(一)抵债资产基本情况

抵债资产名称：湖北省分公司持有的湖北省武汉市游子乡大厦A座28层的4套房地产

抵债资产所在地区：湖北省武汉市江汉区

抵债资产类型：住宅

该抵债房地产为位于武汉市江汉区武展东路游子乡大厦A座28层的4套房地产，房屋用途为住宅，面积合计472.09平方米，其中：2801室63.34㎡，2804室101.79㎡，2805室143.65㎡，2806室163.31㎡。2804、05、06室三套房产前期被某科技公司整体打通作为其办公场所。该房产来源为我分公司建行可疑类个贷项目，经过法院裁定以物抵债给我分公司的抵债资产。目前，前述4套房产均空置无租赁。

(二)项目亮点

1.该房产交通便利，地理位置优越。游子乡大厦位于武汉市江汉区武展东路与解放大道交汇处，游子乡A座一楼临街为武展东路公交站，地铁2号线中山公园站和解放大道武展公交站仅74米，交通便利，距汉口火车站仅有9分钟车程，距武汉天河国际机场仅20分钟车程。

2.游子乡大厦周边有武汉市外国语学校(本部)、武汉市第六十八中学、武汉市第七十五中学、武汉市友谊路中学、汉口辅仁小学等教育资源和武汉协和医院、华中科技大学同济医院等医疗资源，以及汉商武展购物中心、武商MALL、武汉恒隆广商、中山公园及新华路体育中心等商业、娱乐配套，为武汉市一级商业区。

3.游子乡大厦房产均低于其周边房价，上述房屋用途已被区政府调整为住宅，故过户费用较低，且办公、居住均可。同时，游子乡大厦物业还提供代租服务。

(三)现场图片及地图

 

十、汉三山经济发展集团有限公司等三户债权

(一)项目基本情况

债务人：武汉三山经济发展集团有限公司、湖北中发汽车服务有限公司、武汉天利时代商贸有限公司

债务人所在地区：湖北省武汉市江岸区、洪山区

截至2023年7月31日

债权本金合计：21,685.00万元(余额)

债权利息合计：8,444.63万元

截至2023年7月31日 单位：人民币万元

担保措施：抵押/保证担保。

保证人：

1、武汉三山经济发展集团有限公司债权保证人：刘胜鸣及其配偶江虹。

2、湖北中发汽车服务有限公司债权保证人：宜昌强盛汽车销售服务有限公司、陈祖强及其配偶江双银、刘胜鸣及其配偶江虹。

3、武汉天利时代商贸有限公司债权保证人：武汉瑞泰华商务有限公司、湖北安然投资担保有限公司、张志雄及其配偶孟爱蓉、刘胜鸣及其配偶江虹。

抵(质)押物类型：商业用地。

抵(质)押物情况：

武汉三山经济发展集团有限公司债权：三山经济以其位于武汉市武昌区解放路466-472号泰昌城一期1层1-1室商业房地产(面积510.29㎡)、2层2室的商业房地产(面积2498.95㎡)为债权提供抵押担保，抵押物建筑面积3009.24平方米，对应土地面积282.02平方米。

湖北中发汽车服务有限公司债权：三山经济以其位于武汉市武昌区解放路466-472号1层2室的商业房产提供抵押担保，抵押物建筑面积2579.54平方米，对应土地面积241.75平方米。

质押物：无

诉讼情况：武汉三山经济发展集团有限公司和湖北中发汽车服务有限公司债权已诉已获胜诉判决并已进入执行程序，目前正在司法评估中。

(二)项目亮点

1.交通便利：抵押物位于解放路与火炬路交汇处，驾车10分钟可达临江大道，距离5号线司门口黄鹤楼站步行距离670米，距离5号线昙华林武胜门站步行距离700米，交通便利。

2.人流密集：抵押物步行15分钟内可达武汉市知名旅游景点黄鹤楼、武汉长江大桥、昙华林、粮道街等，与武汉市重点中学湖北省武昌实验中学仅一街之隔、500米内还有武昌文华中学、武昌中华路小学等学校，人流量密集。

3.商业气息浓厚：抵押物属于武汉市武昌区司门口商圈，是武汉最早的商业街区之一，周边商铺林立，商业氛围成熟，商业气息浓厚。

4.权利清晰，可执行租金收入：有抵押债权已诉已判进入执行评估阶段，生效判决已确定抵押物的优先受偿，权利清晰。目前抵押物租赁情况较好，可向法院申请执行租金收入。

(三)现场图片及地图

 

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