一、资产概况

(一)区域位置

原湖北炎帝农业科技股份有限公司的土地及厂房资产位于湖北省随州市随县经济开发区交通大道2000号，面临交通大道，背靠㵐水河堤。许广高速(随岳高速)随县出口、随县烈山客运站以及湖北大随通物流园均在其周边1公里范围内，其距离新316国道1.5公里，距离随县县城2.6公里，距离曾都经济开发区7.5公里，距离随州主城区15公里，有国道旁、高速口、河景地的位置特点，具备非常好的区位优势。

(二)不动产形态

1.土地面积合计313664.92㎡(约470亩)，土地性质均为国有出让，土地用途为工业用地，证载土地使用年限至2063年。

2.房屋面积合计152112.63㎡，建筑年代为2012-2015年。其中，已办证房屋面积149524.66㎡，包括一栋办公楼，2栋职工宿舍楼，9间车间(钢构)，11间仓库车间(带冷库)，3座独立冷库，4间配电室，1间锅炉房等;无证房屋面积2587.97㎡，包括厂区职工宿舍，食堂，锅炉房，厕所等。

3.厂区以市政道路为界，划分为一期、二期以及肥厂。一期厂区紧邻交通大道，土地面积约152亩，房屋面积约

48579.9㎡，含炎帝科技公司办公楼、员工宿舍、香菇加工车间、仓库及冷库等。二期厂区紧邻正在建设中的滨湖东路，土地面积约 318 亩，房屋面积约103532.8㎡，包括7间香菇生产车间、1间在建钢构车间、1间发酵车间、若干香菇大棚、肥厂、消防配套设施等。

二、用途分析

(一)现状利用分析

该资产原属于随州市专业的香菇种植和加工企业用房，专用性强，现状利用可考虑引进香菇加工、农副产品加工、食品加工等行业规模以上企业，或联合随县现代农业产业园，将该厂区纳入产业基地，融入香菇产业发展集群，打造产、加、销一条龙，贸、工、农一体化的现代农业全产业链。

(二)土地利用分析

1.工业土地利用。一是结合该地块交通便利的优势及随县石材产业提档升级和品牌建设的现实需要，可考虑改造为石材集散交易中心，建设石材交易管理平台和集仓储、物流、贸易、展览、信息、监管为一体的规范有序的石材产业大市场;二是抓住随州专汽特色产业高质量发展良好态势，建设专汽创新产业基地，实行错位发展，引入整车及零部件专汽制造企业;三是结合当前实施扩大内需的发展战略，引入家电、消费电子、纺织等热门轻工企业，打造轻工产业园区;四是抢抓国家新基建工程机遇，引入光伏、储能等新能源企业，或生物医药、电子信息、新材料等制造企业,实现土地利用。

2.部分用地转性。厂区二期紧邻正在建设中的滨河东路，道路贯通后，二期土地随之将被赋予一定的商业价值，可考虑将二期厂区中西北角土地用途调整为商住、商服用地，用于商住项目开发或人才公寓建设。同时，若厂区改造建设成为产业园、工业园区，也将有配套部分住宅公寓的需求。

三、标的售价

标的转让价格面谈。资产转让涉及的税费，按相关规定由双方各自承担。

请有意向的投资者速与武汉光谷联合产权交易所随州产权交易有限公司联系。

联系人：李 满 联系电话：13886881735