融通地产(湖北)有限责任公司采用线上公开竞价(以下简称“线上竞价”)方式组织实施“湖北省武汉市江岸区沿江大道234号第四层项目”(以下简称该项目)招租，现邀请合格的承租人前来报价。

一、项目基本情况

1.项目名称：湖北省武汉市江岸区沿江大道234号第四层。

2.项目内容

2.1项目信息：详见附件1项目计划招租表，并以现场踏勘确认为准。

2.2项目现状：

2.2.1该项目位于湖北省武汉市江岸区沿江大道234号，目前正进行改造升级。

2.2.2该项目已整体办理不动产证，本楼层建筑面积2121.3平方米，用途为办公。该项目系不动产产权所有人委托融通地产(湖北)有限责任公司运营管理。如竞得后承租方因办理营业执照、许可证、资质证等原因需要项目权属证明的，出租人可根据承租方的申请提供不动产证复印件、房地产使用许可证复印件。

2.2.3项目水、电情况：项目有独立变压器，现水电供应正常。

2.2.4其他：项目房屋结构安全鉴定为A级;于2020年11月取得按现状保留意见函;消防安全评估无重大消防安全隐患。

2.2.5特别提示：以上所列情况仅为项目的部分情况，其他情况请意向竞价人自行踏勘了解，竞价人应全面了解租赁标的结构、消防、权属及规划建设手续、消防验收手续等情况，且所作报价系在此基础上充分考量后续为实现租赁目的所需的投入及可能的风险后所作的报价。一经参与竞价即视为竞价人已充分了解且同意接受租赁标的现状及踏勘情况。

2.3现场踏勘：该项目须进行现场踏勘，现场踏勘由意向竞价人自行组织，招租人指定踏勘联系人（黄先生18696188998）负责现场引导、协调。

2.4项目交接要求：

2.4.1项目遵循先付费后使用的原则，招租人收到承租方按照本竞价招租文件及《租赁合同》的约定全额支付的租赁保证金及首期租金后向承租方履行交付义务。项目交付日及租金起计日暂定为3月下旬，具体时间以双方签订的交接书为准。

2.4.2该项目除本竞价招租文件、《租赁合同》约定由出租人整改的内容（如有）外，其余均按现状交付，后续房屋和设施设备维修、维护保养由承租方承担。竞得后，承租方不得以该项目存在安全隐患、无规划建设及消防验收手续等任何事项为由不向出租人缴纳租金及租赁保证金、拒不履行合同义务。项目承租范围内日常管理维护、消防及安全整改等所需费用均由承租方承担。

2.4.3项目交接：承租方不得以任何理由拒绝接收租赁房地产，也不得以前述理由拒绝支付租金与租赁保证金、拒绝履行合同义务，否则出租人有权没收竞价保证金、租赁保证金。如因承租方原因（如承租方拒绝接收房地产、拒不缴纳租赁保证金或首期租金等情况）导致房地产未能按照租赁期限起计日交付的，视为出租人已按期交付，承租方应自租赁期限起计日承担租金支付义务。

2.4.4项目装修交付标准：办公室地面为架空地板，顶部为灰色无机涂料，墙面为白色无机涂料、成品玻璃隔断;公共走道地面为白色水磨石地砖、浅色玻化砖，吊顶为白色铝板，墙面为白色机理漆;公共卫生间地面为白色水磨石地砖，吊顶为防水石膏板、白色乳胶漆，墙面为白色人造石/灰色玻化砖，高档洁具;电梯厅地面为白色水磨石地砖，吊顶为白色冲孔铝板，墙面为水刷石复原。招租人可根据实际装修需要，对上述标准进行调整或变更，具体以实际交付标准为准。

2.5租赁期限：租赁期限为5年，含免租期1个月，租赁期限自交付之日或视为交付之日（以孰者在先为准）起计算。

3.成交方式：拟以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人。

4.承租方式：项目整层出租，承租人不得破坏房地产现有结构和主要功能。

5.租赁用途：详见附件1项目计划招租表所约定的拟招租的用途;承租人不得经营法律、行政法规及军队明令禁止的用途;超过拟招租范围外的其他用途，需征得招租人同意后方可参与竞价，竞得后承租人在投入使用前应自行向相关部门办理审批手续(如需)，并承担全部责任、费用及风险。

6.租金支付方式：租金按季度支付;租赁保证金为首年租金的25%。

7.物业管理：竞得人需接受由物业公司提供的公共区域有偿物业服务，服务内容包括公区安全巡护服务、消防楼道日常清洁服务，物业服务费单价按15元/平方米/月收取，计费面积以《房地产租赁合同》中约定的总房屋建筑面积为准。

8.税金提示：竞价招租底价为含税价格，增值税税率为5%。

9.承租方知晓并同意：该项目后续如因合同及合同有关事项发生争议的，双方按“招租人住所地人民法院起诉”方式解决。

二、资格条件

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体法人，且应是在中国大陆境内(不含港、澳、台)依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价申请人为分支机构的，应提供授权委托书、分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件(加盖公章)。

2.自然人、个体工商户、联合体均不具备此次竞价资格。

3.竞价人参与本次竞价前三年内无重大违法记录。

4.竞价人应当资信及信誉良好，参加本次竞价前三年内在信用中国网站、中国执行信息公开网网站、国家企业信用信息公示系统网站等平台上未被列入失信被执行人、经营异常名录、严重违法失信企业名单等黑名单记录;在中国裁判文书网上无犯罪记录，没有未结的拖欠债务法律诉讼等。

5.竞价人具有相关经营资质，并提供证明材料。

6.竞价人具备经营范围安全生产资格与条件，无相关安全环保监督管理部门处罚记录。

7.本次竞价前已承租融通地产(湖北)有限责任公司项目的承租方，如存在欠付租金、违约金或其他违约行为的，不具备本次竞价资格，不得参与本项目竞价招租。

8.竞价人不存在参与融通地产(湖北)有限责任公司竟标项目中标后无正当理由弃标的行为。

9.竞价人与融通地产(湖北)有限责任公司无任何法律纠纷;竞价人未被列入融通公司(包括融通地产(湖北)有限责任公司及其关联方)商业活动黑名单。

10.竞价人不存在法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定的导致不符合承租人要求的情形。

三、招租文件的获取

电子商务平台网络注册：请登录电子商务租赁平台注册报名并自行下载竞价公告及招租文件。注册流程、上传资质文件、缴纳竞价保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话： 400-189-8880。

四、报名程序

网络注册流程：融通电子商务平台官方网址，流程为：点击注册—>选择资产租赁平台承租商—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。注册过程如有疑问，请联系中国融通电子商务平台：400-189-8880

五、报名审核

1. 本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册，并在竞价开始前参加报名并交纳保证金，方能参加竞价。

2.各潜在竞价人需在上述时间内，在电子商务租赁网络竞价平台报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式或WORD格式上传，待采购人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，采购人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

六、竞租保证金

竞租单位必须于竞价开始前将竞租保证金划(存)入招租单位指定的竞租保证金账户(保证金账户详见招租文件，竞租保证金金额按照公开招租项目内容执行，以到账为准)

七、竞价公告发布媒介

本次公告同时在中国融通电子商务平台、中国采购与招标网、“中国融通地产”及“融通地产湖北”微信公众号上发布。

八、其他

竞价人在竞价过程中对电子商务产租赁平台操作和使用有疑问的，请联系“电子商务平台”客服，联系电话：400-189-8880(工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30)。

九、资质文件递交截止时间及方式

递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。

十、重要提示

1.踏勘：请竞价人按照招租公告的要求开展踏勘。

2.报价：一旦报价则视为竞价人已经充分了解租赁标的的数量、质量、规划、构成、土地性质等全部情况，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

十一、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招租人：融通地产(湖北)有限责任公司

招租联系人：王先生 电话：13720243567

踏勘联系人：黄先生电话：18696188998

十二、业务监督

中国融通房地产集团有限公司

联系电话：010-56897000，联系邮箱：jianyi@rtdc.cn

附件：1.项目计划招租表

项目说明

本项目由【融通地产湖北公司】提供，武汉光谷联合产权交易所仅进行信息转发，对其真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，投资者需自行承担由此产生的法律风险。

附件

附件《地产（湖北）公司湖北省武汉市江岸区沿江大道234号商办项目第四层竞价招租文件》.pdf