2018第7号

经松滋泰和实业有限公司管理人申请、由荆州市中级人民法院委托，武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司、湖北点石拍卖有限公司、湖北铭泰拍卖有限责任公司将对松滋泰和实业有限公司破产财产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

松滋泰和实业有限公司破产财产（包括在建工程、土地平整、水电安装、临时设施等，不含土地使用权）。

拍卖标的简介：泰和家居建材广场项目位于松滋市贺炳炎大道与一级公路交汇处西南侧（洲业汽车城对面）。项目占地面积100亩左右，容积率2.1，规划建设8栋商铺，破产前地上6栋已封顶，建筑面积约10万平方米。经营范围为家居、建材等。

以上标的实行整体拍卖，整体拍卖起拍价：7500万元，保证金：2000万元，备用金：5000万元，增价幅度：10万元。

   二、竞买人条件

（一）竞买人应是在中华人民共和国境内外依法注册成立的企业法人；

（二）竞买人须有开发经营家居、建材市场的专业团队，并连续正常经营三年以上（注册日期应为2015年9月19日前，以营业执照登记为准）。

（三）其多证合一的工商营业执照经营范围应包含“建筑材料”、“家具材料”、“装饰材料”其中的一项或多项。

法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或者条件。

三、参与方式

本次拍卖因标的物的特殊性，将采取资格前审的方式进行。

（一）报名程序

1、意向竞买人须于2018年9月20日至2018年10月16日17时前向松滋泰和实业有限公司管理人提交书面申请，由管理人进行资格审查，并报松滋市人民政府备案；

2、管理人在2018年10月22日17时前向通过资格审查的意向竞买人发放《竞买资格确认书》；

3、竞买人凭《竞买资格确认书》在2018年10月25日17时前到武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司处办理竞买手续，并缴纳竞买保证金【保证金需在2018年10月25日17时前到达指定银行账户（以银行到账时间为准），否则视为报名无效】。

荆州市司法委托拍卖保证金专用账号：

账户名称：武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

开 户 行：中国银行荆州大桥支行

账   号：576868678649

4、2018年10月26日上午10：00时在松滋市人民法院3楼第七审判庭进行拍卖。

（二）申请竞买时需提交下列文件（一式二份）包括：

1、法人单位有效证明文件（营业执照副本等加盖公章复印件，并查验原件），法定代表人的有效身份证明文件；

2、意向竞买人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

3、在上述意向竞买人提交竞买申请有效期内银行出具的竞买资金证明（竞买备用金）即银行存款资信证明不少于5000万元；

4、拟成立新公司开发建设申请书（含股东结构和出资比例）；

5、“信用中国”网站查询的《无失信记录证明》；

6、意向竞买人已建成并成功运营家居、建材类市场的相关资料；

7、其他。

（三）经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请人不符合上述竞买人条件的；

2、未按规定按时出具有效银行存款资信证明的；

3、申请文件不齐全或不符合规定的；

4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

5、《无失信记录证明》不在有效期内的；

6、法律法规规定的其他情形。

 四、拍卖标的物已知瑕疵及注意事项

（一）该项目所占土地由松滋泰和实业有限公司以1.377亿元摘牌成功，但该项目仅缴纳了土地出让金2500万，下欠土地出让金1.127亿在破产程序中由管理人代缴。拍卖成交后，土地出让金按《松滋泰和实业有限公司破产财产转让协议》条款执行，管理人负责协助买受人办理土地出让合同变更手续并理顺权属。

（二）拍卖标的物为在建工程，该工程未经测绘、未进行相关规划核实及工程验收手续，建设工程资料可能存在缺失，法院、武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司和拍卖人不承担瑕疵担保责任。是否存在超规则建设、可否竣工验收等情况不明，竞买人请自行了解后参拍。竞买人在拍卖前可到松滋泰和实业有限公司管理人处详细了解在建工程的相关设计图纸、开发进度资料、审批手续及工程现状，并请亲临展示现场，实地踏勘，竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解、并接受标的物的现状及瑕疵。拍卖成交后，买受人需按规划许可条件投入后续建设资金依法进行建设。

（三）拍卖标的物以现状为准交付，法院不提供标的物工程现状相关的设计图纸、开发进度资料及审批手续。拍卖后买受人需向国土、发改、住建等部门申请进行相关文件主体变更。

（四）标的物建筑过程中与当地政府各相关部门的市政配套和基础设施配套等事项不详。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

特别说明：拍卖以标的物现状为准，法院、松滋泰和实业有限公司管理人、武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司、湖北点石拍卖有限公司、湖北铭泰拍卖有限责任公司不能保证拍卖标的物的品质优劣、不承担拍卖标的物的瑕疵保证。标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示，竞买人可以申请实地看样。

五、项目优惠政策（本段描述来源于松滋市人民政府提供的松滋市家居建材广场项目招商说明，请竞买人竞拍前自行到相关部门予以确认。）

（一）买受人享受原泰和家居专业市场开发合同相关的权利及义务。

（二）为盘活泰和家居市场、鼓励竞买人积极参与投资，松滋市人民政府可另行给予买受人新的优惠政策：

1、买受人不承担原投资人欠缴土地出让金的违约金。

2、松滋市人民政府同意并协助买受人在符合城市总体规划要求的前提下，依法依规对项目前期规划进行适当调整。

3、松滋市人民政府同意并协助买受人在原项目用地的南面、北面、西面适当增加用地面积（30亩左右），并新增五金机电、商业公寓、办公及其配套业态。

4、在项目的西北角由政府负责新建一条道路至江城大道。

5、原泰和家居项目资产破产前产生的应缴未缴的税费由资产买受人缴纳。其中税收753.37万元（耕地占用税166.77万元，契税550.8万元，印花税6.89万元，土地使用税28.91万元）。为支持项目建设，税收中的本级财政实际所得部分（574.07万元）奖励给买受人。项目涉及的人防易地建设费336.2万元严格按政策执行，城市建设配套费享受优惠后207.61万元已缴清，墙体材料专项基金124.57万元按工业企业招商引资政策予以免收，城建档案整理综合服务费10.32万元按三分之一收取。

6、破产资产过户过程中产生的税费由资产买受人交纳，其中行政事业性收费予以减免，税收中的本级财政实际所得部分奖励给买受人（不含建成后过户产生的费用）。

7、松滋市人民政府组建服务专班为项目提供全方位服务，同时承诺十年内在中心城区不再规划同类型市场项目招商活动。

8、未尽事宜另行商议确定。

咨询电话：李律师：13607214720周经理：13872449930

          丁经理：15342960221夏经理：13986725384

联系地址：

松滋泰和实业有限公司管理人：荆州市松滋市二环路68号

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司：荆州市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

法院监督电话：0716-8025397

松滋泰和实业有限公司管理人

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

湖北点石拍卖有限公司

                    湖北铭泰拍卖有限责任公司

              二〇一八年九月二十日