标的名称：利源公寓2 层房地产（整层）

坐落位置：江岸区台北一路特9号（喷泉公园旁）

参 考 价：约400万元

周边基本信息：

利源公寓地理位置得天独厚，处于武汉CBD（中央商务区）核心区域，南临台北一路（与新华路交界），北倚华中著名的金融一条街（中国银行、农业银行、招商银行、建设银行、民生银行、中国信合、东亚银行、交通银行、中信银行等众多金融机构汇集于此）；与中环大厦、环亚大厦、瑞雅国际连锁酒店、信合大厦、武汉电视台、民生银行大厦环湖而立，相互辉映；与国贸、新世界仅一街之隔，武广商业中心、江汉路商圈也尽在咫尺；周边学校、医院、大型商场超市、娱乐休闲场所也一应俱全，像协和、同济、武广、SoGo、世贸、武展、新世界、三五醇、亢龙太子、小蓝鲸等知名企业均扎根于此。利源公寓所处地段集商务中心、商业中心、金融中心、高级住宅中心与一身，交通十分便捷：563、9、519、559、601、605等多路公交线路直达。商住环境皆宜，也十分适合投资升值，市场回报前景无限。

综合以上条件，利源公寓虽处城市中心，却又闹中取静，拥有不可多得的景观资源，是武汉城市核心区域名符其实的临湖高档商住楼。

标的现状：

利源公寓总建筑面积20800平方米，为钢混框架结构高层住宅楼，地下1层地面24层，楼高85米，建成年份1999年，开盘时间2001年4月，开盘均价2600元／?O，目前市场交易均价约为5300元／?O。物业管理方为武汉利源物业管理有限公司，物业费约为1.80元／?O／月，设有室内、室外停车场。

本项目位于利源公寓2层（整层），南北朝向，2部公共电梯直达，另有独立楼梯出入，水电卫设施齐备，建筑面积813.12平方米，土地分摊面积33.88平方米。房产证号为武房权证市第200513395号，土地证号为岸国用商2005第6726号。

本项目属于银行抵债资产，目前空置，产权清晰，两证齐全，无债权债务纠纷，交接迅速。

标的周边楼盘价格对比：

涵盖楼盘：云林街中环大厦、铂金公寓、碧波大厦、教师小区、建行宿舍、台北一路中侨观邸、环亚大厦等。

市场买卖交易价格大致为4700元-----5700元／?O，其中天下国际红公馆新房开盘均价在10000元／?O左右；

同类地段楼盘出租价格约为15元-----30元／?O／月 （依楼层、朝向、装修等情况具体而定）