项目类别：非国有产权

项目编号：QT20150112003

项目名称：武汉市江汉区中山大道桥西商厦第3层部分房产、第4层部分房产

挂牌价格：1600万元

所属区域：武汉市

项目介绍：标的名称：武汉华信高新技术股份有限公司位于中山大道的桥西商厦第3层部分房产、第4层房产。 评估机构：湖北晋峰资产评估土地房地产估价有限公司 核准评估基准日：2014年10月29日 转让标的资产评估值合计：15,710,250元 核准或备案机构：武汉华信高新技术股份有限公司第一次债权人会议 转让方名称：武汉华信高新技术股份有限公司管理人 住 所：湖北省武汉市江汉区建设大道611号建设大厦8楼 批准单位名称：湖北省武汉市中级人民法院 标的基本情况:总楼层数11, 标的所在楼层，合计转让房产的建筑面积（平方米）3,315.97，转让房产对应的土地使用权面积（平方米）276.76。 第3层：标的所在楼层面积（平方米）2,400.94,转让房产的建筑面积（平方米）1,612.42,转让房产对应的土地使用权面积（平方米）134.58； 第4层：标的所在楼层面积（平方米）2,492.07,转让房产的建筑面积（平方米）1,703.55,转让房产对应的土地使用权面积（平方米）142.18, 备注：上述土地房产中“标的所在楼层面积”“转让房产的建筑面积”“转让房产对应的土地使用权面积”为评估报告数据，该面积仅供受让方参考；武房权证江字第200002371号房屋产权证未记载各楼层建筑面积及对应的土地使用权面积，最终面积以主管部门核定为准。 挂牌公告期：自公告之日起15日 交易方式：挂牌期满，1、如征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式确定受让方；2、如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方。 信息发布期满后如未征集到意向受让方延长信息发布：不变更挂牌条件，延长3日。 挂牌价格：1600万元 成交价款支付方式：一次性付款 受让方资格条件：意向受让方须为依法设立、合法续存的企业法人、其它组织或自然人。 保 证 金设定：交纳金额480万元 交纳截止时间：挂牌截止日即2015年1月26日16:00前到账为准 交纳方式：现金 保证金及价款结算账户： 收款单位：武汉光谷联合产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行股份有限公司武汉东湖开发区支行 账户号：3202009029200438883 1、意向受让方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户。（保证金支付金额及方式见“保证金设定”一栏） 2、意向受让方应完全认可鄂晋峰评报字〔2014〕19号《资产评估报告书》的全部内容。 3、意向受让方在提交受让申请前应对转让标的进行充分的调查、了解，并对照我国相关管理部门的要求自行审查其受让是否符合相关规定，意向受让方一旦递交受让申请 即表明已充分了解相关政策、法规，对本次转让可能存在的风险有充分的了解并愿意承担所有风险，不因成交后可能产生的任何风险向转让方、华信股份或交易机构进行 任何形式的追责或索赔。 4、意向受让方须在被确定为受让方当日签署《产权交易合同》。 5、交易价款采取一次性付款方式支付，受让方应在《产权交易合同》生效之日起7日内，将剩余交易价款及交易费用一次性足额缴至武汉光谷联合产权交易所指定账户。 6、意向受让方须同意武汉光谷联合产权交易所在出具产权交易凭证之日起3个工作日内，将交易价款一次性划转至转让方指定账户。 7、挂牌截止后，如只产生一家符合条件的意向受让方，则由交易双方按挂牌价格与意向受让方报价就高的原则直接签约，其交易保证金转为履约保证金，成为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到二家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方的竞价保证金直接转为成交价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其交纳的保证金在成交之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。 8、关于保证金的处置方式：如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，武汉光谷联合产权交易所将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后直接支付至转让方指定银行账户，相关情形是指： （1）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的； （2）以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方的当日未签订《产权交易合同》的； （3）以网络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价； （4）以网络竞价方式转让的，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格， 参加竞价程序的意向受让方均不应价的； （5）以网络竞价方式转让的，确定受让方后，受让方未在成交当日内签署《产权交易合同》的。 若保证金不足以弥补转让方和武汉光谷联合产权交易所的经济损失，转让方和武汉光谷联合产权交易所有权进一步追究意向受让方的责任。 1、挂牌转让成交后，转让标的可否办理产权转移登记手续及土地使用权证、房屋产权证可否办理分证手续，由受让方自行到相关主管部门查询并处理。 2、转让标的建筑面积、对应的土地面积以相关主管部门核定为准，若实际面积与登记面积不符，其风险由受让方自行承担。 3、转让标的按交付时现状挂牌转让。 4、是否存在其他瑕疵，转让方未核实。 5、其他需备注说明的情况： （1） 上述土地房产无单独土地使用权证、房屋产权证，均位于武房权证江字第200002371号房屋产权证与武房地证江字第9800007号土地使用权证之上： 1）房屋产权证记载内容有，证号：武房权证江字第200002371号；座落：江汉区中山大道桥西商厦；层数：11层；建筑面积：19,978.08平方米；设计用途：商业服务；附记：该栋房屋总占地面积2,052.27平方米，总建筑面积24,589.16平方米，其中华信股份建面19,978.08平方米，直管公房建面4611.08平方米。未记载使用年限。 2）土地使用权证记载内容有，证号：武房地证江字第9800007号；座落：江汉区中山大道桥西商厦；用途：商业服务；面积：1,667.42平方米；用地面积：1,667.42平方米；用地来源：转让；附记：该栋总占地面积2,052.27平方米，华信股份分摊占地面积1,667.42平方米，直管公房分摊占地面积384.85平方米。未记载使用年限。 3）武房权证江字第200002371号房屋产权证与武房地证江字第9800007号土地使用权证源自“WH-92-001”号《国有土地使用权出租合同（划拨土地使用权合同）》：该合同为1992年签署，第二条约定“甲方提供给乙方使用的国有土地位于江汉区三民路口，面积为2880平方米（以实测面积为准）”，第三条约定“本合同项下的土地使用年限为15年，自本合同签字之日起算”，第七条约定“本合同项下的宗地，其用途为商业”。“WH-92-001”号《国有土地使用权出租合同（划拨土地使用权合同）》约定该土地为“划拨”用地，而武房地证江字第9800007号土地使用权证记载的用地来源为“转让”，关于该土地的用地来源及性质由受让方自行到相关主管部门查询并承担由此产生的任何风险。 4）上述“标的基本情况”一栏中的“标的所在楼层面积”“转让房产的建筑面积”“转让房产对应的土地使用权面积”为评估报告数据，武房权证江字第200002371号房屋产权证未记载各楼层建筑面积及对应的土地使用权面积，建筑面积及对应的土地使用权面积以主管部门核定为准。 5）根据武房权证江字第200002371号房产证及武房地证江字第9800007号土地证中附记的记载，其中：总建筑面积中包含部分直管公房的建筑面积，总占地面积中也包含对应的分摊土地面积，但均尚未进行分割。目前直管公房的权利人已向华信股份提出权利主张，主张对桥西商厦1-6层建筑面积共计为4611.08平方米的直管公房享有权利。根据直管公房的权利人提供的材料显示，桥西商厦第3层整层建筑包含面积为788.52平方米的直管公房，桥西商厦第4层整层建筑包含面积为788.52平方米的直管公房。鉴于以上直管公房的面积及区位尚未分割、确定，最终面积及区位需以主管部门核定为准，受让方需自行到相关主管部门核实并承担由此产生的全部风险。 6）桥西商厦第3层整层建筑包含面积为788.52平方米的直管公房、本次转让的第3层1,612.42平方米（该面积为以第3层总面积扣减直管公房面积得出），此面积仅供受让方参考，最终面积及区位以主管部门核定为准。 7）桥西商厦第4层整层建筑包含面积为788.52平方米的直管公房、本次转让的第4层1,703.55平方米（该面积以第4层总面积扣减直管公房面积得出），此面积仅供受让方参考，最终面积及区位以主管部门核定为准。 （2） 关于本次挂牌转让的土地使用权、土地上的房产，其使用年限、用途、性质在土地使用权证、房屋产权证及“WH-92-001”号《国有土地使用权出租合同（划拨土地使用权合同）》中约定、规定或记载不一致的，或与相关主管部门记载不一致的，以相关主管部门核定为准，由此产生的所有风险由受让方自行承担。 （3） 本次挂牌转让采取土地使用权与土地上的房产、房屋建筑物及其它构筑物一同打包整体挂牌转让的方式进行。 （4） 根据截至2014年11月26日对转让标的查询所取得的材料显示，本次挂牌转让的土地使用权与土地上的房产等已被湖北省武汉市江岸区人民法院、鄂州市中级人民法院、辽宁省沈阳市中级人民法院、广东省河源市中级人民法院等省内省外法院多轮查封，但准确情况以主管部门的记载为准。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第七条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。土地使用权及房产的解封手续由受让方负责办理，华信股份将予以协助，解封手续完成时间不能确定，受让方需承担土地使用权及房产不能及时过户的风险。 （5） 因本次挂牌转让涉及主债务已清偿但相应的抵押登记未办理注销情形，土地使用权及房产的抵押登记注销手续由受让方负责办理，华信股份将予以协助，抵押登记注销手续完成时间不能确定，受让方需承担土地及房产不能及时过户的风险。 （6） 因承租人对房产进行改造，土地上的房产、建筑物与原始土地宗图、报建图等图可能存在不一致，房产的改造可能未向相关主管部门报批/报备，房产可能存在消防设施不齐全等情形

公告日期：2015-01-12

截至日期：2015-01-26

信息填报机构：涉讼资产交易部

联系人：颜经理 刘经理

联系电话：13986068731 15902751630

传真电话：027-67885619