湖北德立、鄂州天华物宝等5户债权

一、债权基本情况

湖北德立、鄂州天华物宝等5户债权资产系中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司（简称华融资产湖北分公司）依法享有的对债务人湖北德立房地产开发有限公司的债权（简称湖北德立债权）、鄂州天华物宝矿业有限责任公司的债权（简称鄂州天华物宝债权）及对义务人为湖北德立房地产开发有限公司的债权（简称德立担保债权）。

截至2020年12月31日，湖北德立、鄂州天华物宝5户债权合计134,179.42万元，其中本金55,769.87万元，利息63,148.06万元、逾期罚息15,261.49万元（以上金额最终以法院认定为准）。

湖北德立债权合计78,559.31万元，其中本金余额27,500万元，利息40,489.12万元，逾期罚息10,570.19万元；鄂州天华物宝债权合计26,366.40万元，其中本金余额11,250万元，利息10,425.10万元，逾期罚息4,691.30万元；德立担保债权合计29,253.71万元，其中本金余额17,019.87万元，利息12,233.84万元。

二、债务人基本情况

湖北德立房地产开发有限公司、鄂州天华物宝矿业有限责任公司都由卫杨静创立及控制。

（一）湖北德立房地产开发有限公司

湖北德立成立于2001年6月15日，位于武汉市东湖开发区珞喻路吴家湾湖北信息产业科技大厦19层02号，法人代表张伟，注册资本5,000万元，经营范围包括房地产开发与商品房销售（持有效资质证件经营）；房屋及设备租赁；批零兼营五金交电、日用百货、水暖器材、建筑材料、文化用品、通讯器材（不含无线电发射设备）、服装鞋帽、汽车零配件、计算机软硬件。该公司由卫杨静控制及经营。

（二）鄂州天华物宝矿业有限责任公司

鄂州天华物宝矿业有限责任公司成立于2008年12月11日，位于鄂州市碧石渡镇黄土咀村，法人代表卫杨静，注册资本为人民币5,000万元，经营范围包括地下开采铁矿；铁矿的磁选、浮选；销售：铜、铁矿石。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（三）大冶市佳和利物资贸易有限公司

大冶市佳和利物资贸易有限公司成立于2010年2月25日，位于大冶市罗家桥街道办事处港湖村，法人代表易腾，注册资本为人民币3,900万元，经营范围包括购销建筑材料、金属材料、装饰材料、耐火材料、钢、矿产品、电子产品、五金交电、化工产品（不含化学危险品）、汽车配件；建筑设备租赁（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）。

（四）大冶市长青工贸有限责任公司

大冶市长青工贸有限责任公司成立于2007年3月9日，位于大冶市罗桥办事处港湖村，法人代表胡长青，注册资本为人民币2,400万元，经营范围包括销售铜、铁矿石、通信器材、五金交电、建筑材料、金属材料、装饰材料、非金属材料、化工原料（不含危险化学品）汽车配件、建筑设备及建筑设备租赁，钢筋加工（上述项目国家有专项规定的须持证经营）。

（五）大冶市春满人间贸易有限公司

大冶市春满人间贸易有限公司成立于2012年2月27日，位于大冶市灵乡镇宫台山庄，法人代表胡辉，注册资本为人民币3,000万元，经营范围包括销售金属及金属矿、非金属及非金属矿产品、冶金炉料、生铁、五金建材、机械设备及配件（上述项目国家有专项规定的须取得许可后方可经营）。

三、债权担保情况

（一）湖北德立债权担保情况

1、资产抵押：鄂州市“莲花中央广场”项目90,970.09平方米在建工程抵押。

“莲花中央广场”位于鄂州市迎宾大道东侧，抵押物包括住宅地下室（车库）24,720.06平方米，现已建成投入使用；商业综合体地下2层至地上3层共66,250.03平方米，该部分尚未竣工。

2、股权质押：湖北德立公司100%股权质押。

3、保证担保：湖北德立公司实际控制人卫杨静及公司法人代表张伟夫妇提供连带保证担保，鄂州天华物宝矿业有限责任公司提供连带保证担保。

（二）鄂州天华物宝债权担保情况

1、资产抵押：

抵押资产一、湖北天华物宝公司“黄土咀铜铁矿”采矿权证质押，该矿山位于湖北鄂州市碧石镇，为优质地下铜铁矿。

抵押资产二、鄂州市“莲花中央广场”项目90,970.09平方米在建工程抵押。

抵押资产三、湖北天华物宝公司11台套机器设备质押。

（三）大冶市佳和利物资贸易有限公司债权担保情况

1、资产抵押：湖北德立房地产开发有限公司名下位于鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸28号楼商业楼部分1、2层，抵押物总建筑面积2,240.05平方米

2、保证担保：黄石天域房地产开发有限公司，黄石地灵矿业有限公司、胡长青、刘扬提供连带保证担保。

（四）大冶市长青工贸有限责任公司债权担保情况

1、资产抵押：

抵押资产一、湖北达晟贸易有限公司位于鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸26号楼裙楼1、2层1-7号商业房产抵押，抵押物总建筑面积2,101.29平方米。

抵押资产二、胡长青以其所有的位于武汉市武昌区体育馆路特一号香格里嘉园C栋2单元24-24层5室的房产提供抵押，面积为326.62平方米。

2、质押担保：胡长青以其在黄石天域房地产开发有限公司100%的股权提供质押担保。

3、保证担保：黄石天域房地产开发有限公司担保，黄石长乐物流有限公司、胡长青提供连带保证担保。

（五）大冶市春满人间贸易有限公司债权担保情况

1、资产抵押：

抵押资产一、湖北德立房地产开发有限公司名下的位于鄂州市滨湖南路黄金水岸，建筑面积为3,499.13平米；

抵押资产二、大冶市春满人间贸易有限公司名下的位于鄂州市滨湖南路黄金水岸，建筑面积1,643.23平米。

2、保证担保：大冶市灵乡镇垴窖铁矿、胡辉、卫杨静、胡海洲提供连带保证担保。

四、诉讼执行情况

湖北德立、鄂州天华物宝等五案件均已进入执行程序。执行法院为鄂州市中级人民法院和黄石市中级人民法院。

五、债权清收亮点

亮点1：鄂州市“莲花中央广场”项目位于鄂州市迎宾大道东侧，鄂州花湖机场项目将在2022年建成投运，该项目是国内唯一货运物流基础，填补国家航空领域补短板项目。鄂州市是承接光谷高新技术产业、大学园建设、旅游度假等产业，发展潜力较大的区域，且抵押资产目前不受限购政策影响，具有较大投资价值。

亮点2：“黄土咀铜铁矿”为优质地下铜铁矿，含铁量极高，极具投资价值。

六、交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外），且不涉及涉黑、涉恶、洗钱等行为。

七、处置方式及交易条件：湖北德立、鄂州天华物宝5户组包处置方式下，一次性付款或分期付款；湖北德立、鄂州天华物宝债权单户处置方式下，均为一次性付款。

八、合作意向：华融资产湖北分公司面对国际和国内两个投资市场公开招商，欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，有购买意向者，请来电来函或来人咨询。

（上述内容供投资者参考，相关信息以债权原始资料为准。）

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