项目类别：公房出租

编号：XN1807

所属地域：咸宁市

出租内容：

房屋名称：咸宁市咸安区官埠桥镇河背村汇景园地块房屋及场地三年承租权

挂牌年租金（元）：283400元

所在区域：咸安区官埠桥镇河背村

房屋面积：6010.6平方米

出租方名称：咸宁市城市资产经营有限公司

地址：银泉大道368号

经评估的年租金（元）：47.16元/㎡

权证编号：咸土资城国用（2013）第4068号

房屋使用现状：一、标的物简况： 此次挂牌招租的房屋坐落于咸安区官埠桥镇河背村，建筑结构为混合结构，建筑物有办公楼一栋和宿舍楼一栋（含办公区院内的场地），办公楼为2层，建筑面积3834.6平方米，宿舍楼为4层，建筑面积为2176平方米，总面积为6010.6平方米，房屋现状为：无水、电、设施设备的毛坯房，未办理房产证件（以上介绍以实物为准）。

承租条件：一、与租赁相关的其他条件：1、意向承租方报名登记时须交纳5万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司（以下简称光谷联交所咸宁公司）指定账户（以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付； 2、意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《房产租赁合同》； 二、出租方提出：（1）本租赁房屋、场地用途为：办公。未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁房屋及场地的用途。（2）承租方必须要出资400万元对该租赁房屋进行装修和设备的添置。承租方出资装修和设备投入部分由出租方、承租方认可的第三方审计机构进行审计,若装修及设备费用低于400万元的,其中差价部分承租方需以现金方式支付给出租方。（3）双方协商约定,承租方投入的房屋装修及添置的设备按照5年周期不留残值折旧,三年租赁期满后,承租方可以该装修和设备折旧剩余价值来抵缴租赁房屋租期内本应缴纳的租金。若承租方该装修和设备剩余价值不足以抵偿承租方所应支付的租金,则差价部分,承租方需以现金方式支付给出租方;若承租方该装修和设备剩余价值抵偿承租方所应支付的租金后还有结余,则结余部分承租方自愿无偿移交出租方所有,由出租方与租赁房屋一并无偿收回,不给子任何补偿。（4）租赁期限为3年,甲方给予乙方三个月装修免租期,即从承租方竞拍拍取得房屋租赁权后开始的三个月为装修免租期,在此免租期内,承租方无需承担房屋租金,但是应当按照本合同的约约定足额承担水、电、燃燃气等其他相关用。三个月装修免租期后正式计算承租期。（5）承租方还应承担其承租房屋及使用的公共设施设备(如照明、消防等)所产生的使用费、水、电、维修、维护等费用。 三、交易条件：（1）意向承租方应完全认可由出租方委托的博文房地产评估造价集团有限公司对本次租赁交易出具的《房地产咨询估价报告书》（博文房估字[2018]8134号）中的全部内容并不持异议。（2）意向承租方提交承租申请前需对招租房屋进行充分的调查、了解，递交承租申请时须承诺已充分了解招租房屋的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所咸宁公司进行追责和索赔。 （3）挂牌截止后，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户； （4）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没，光谷联交所咸宁公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所咸宁公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所咸宁公司的经济损失，出租方和光谷联交所咸宁公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的；未按照付款要求付款的。（4） 招租信息发布期满后，若征集到一个合格意向承租方, 采取协议方式成交；若征集到两个及以上的意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。（5）意向承租方需具有良好的财务状况和支付能力，意向承租方需具有良好的商业信用； （6）意向承租方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人、企业法人或其他组织。 四、 意向承租方向交易机构提出申请时，须提交以下材料： 1、企业法人：在公司网站上下载并填写《产权转让申请书》，并提交企业营业执照、法人代表身份证等复印件（需加盖公章），股东会决议、公司章程等。如需授权办理的需提交法人授权委托书和受托人身份证明（复印件）。 2、自然人：在公司网站上下载并填写《产权转让申请书》，并提交身份证复印件；如需授权办理的需提交授权委托书和受托人身份证明（复印件）。注：以上所需资料应将原件与复印件同时提供，如是复印件的需加盖公章，方为有效（提交资料纸张以A4幅面为准）。 五、招租程序： （1）、由武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司依法发布招租信息。公告期限：2018年 05 月02日至2018年05月16日17：00时。（2）、请有承租意向并符合相关条件者于2018年05月16日17：00时前，将报名保证金5万元交纳至我公司账户（不接受他方代付），以银行实际到账为准，并持进账单及有效证件复印件到我公司办理报名登记。（不成交3个工作日内无息退还至原交款账户）户名：武汉光谷联合产权交易所咸宁产权交易有限公司，账号：?8201 0000 0027 69312，开户行：湖北咸宁农村商业银行股份有限公司淦河支行。（3）、意向承租方可在公告发布期间现场查勘招租房屋。

房屋结构：混合结构

出租年限：3

公告日期：2018-05-02

截至日期：2018-05-16

联系人：姜先生

联系电话：18371517949

信息填报机构：光谷联交所咸宁公司